Piano rialzato
Sala da pranzo
Una stanza luminosa, aperta su tre lati e direttamente collegata al terrazzo e al paesaggio.
Scandeluzza · Montiglio Monferrato · Asti
Il tuo Spazio nel Monferrato Si propone in vendita Villa nel Monferrato indipendente con piscina privata
In classe energetica A4, con un parco privato di 4.000 m² affacciato sulle colline del Monferrato astigiano.
- prezzo di vendita
- € 285.000prezzo di vendita
- classe energetica
- A4classe energetica
- parco privato con piscina
- 4.000m²parco privato con piscina
- livelli indipendenti
- 3livelli indipendenti
Le colline. La piscina. I tramonti.
La proprietà
Una casa da vivere subito
Indipendente sui quattro lati e immersa nel verde del Monferrato astigiano, la villa si apre verso le colline attraverso il terrazzo, le grandi finestre e gli spazi del parco. La ristrutturazione del 2023 ha interessato impianti, serramenti ed efficienza energetica, portando la proprietà in classe A4.
Non una casa da immaginare dopo i lavori. Una casa già pronta, da personalizzare e vivere.
3
camere
3
bagni
2023
ristrutturata
140 m²
commerciali
In sintesi
I numeri della villa
- Località
- Scandeluzza, Montiglio Monferrato (AT)
- Tipologia
- Villa unifamiliare indipendente sui quattro lati
- Prezzo
- € 285.000
- Superficie commerciale
- 140 m² · 2.036 €/m²
- Livelli
- 3 — seminterrato, rialzato, sottotetto
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Locali
- 5+
- Terrazzo
- affacciato sulle colline
- Parco privato
- 4.000 m² recintato
- Piscina
- panoramica, con copertura avvolgibile
- Campo polivalente
- tennis, calcio, basket
- Classe energetica
- A4 — IPE 14,97 kWh/m² anno
- Riscaldamento
- autonomo, a pavimento, a pompa di calore
- Climatizzazione
- autonoma, caldo / freddo
- Ristrutturazione
- 2023, completa
Documentazione tecnica, planimetrie e attestato di prestazione energetica sono disponibili su richiesta.
Richiedi una visita privataVilla e ampliamento
Pronta oggi. Con una possibilità in più per domani.
La proprietà viene proposta nello stato attuale, completa e abitabile, a € 285.000.
Per chi desidera aumentare ulteriormente gli spazi, è stato inoltre sviluppato uno studio di valorizzazione che ipotizza l'estensione del terrazzo e la possibilità di ricavare una camera aggiuntiva.
Una visione di ciò che la casa può diventare, senza togliere valore a ciò che è già oggi.
Villa attuale
140 m² commerciali su tre livelli, 3 camere e 3 bagni, terrazzo, parco, piscina e campo polivalente.
- Superficie
- 140 m² commerciali su tre livelli
- Distribuzione
- 3 camere · 3 bagni
€ 285.000
Prezzo di vendita · 2.036 €/m²
Tour virtuale
Esplora la villa
Il tour 360° permette di attraversare la villa stanza per stanza, esplorare i tre livelli, l'ampio giardino e la piscina in modo da capire realmente distribuzione, proporzioni e rapporto con gli spazi esterni. Un primo sopralluogo, da qualsiasi luogo.
Gli interni
Gli spazi di oggi. Il potenziale di domani.
La villa viene venduta non arredata.
Per alcuni ambienti abbiamo affiancato alle fotografie reali una proposta di interior design: non per trasformare la casa in qualcosa che non è, ma per mostrarne proporzioni, possibilità e modi diversi di viverla.
Trascina la maniglia per passare dallo stato attuale alla proposta d'arredo.
Piano rialzato
Cucina
Separata e abitabile, con luce naturale e spazio per una composizione completa.
Piano rialzato
Soggiorno
La zona più aperta del piano principale, con affacci sul terrazzo e sul verde.
Piano rialzato
Cameretta al piano rialzato
Una stanza indipendente sullo stesso livello della zona giorno, utilizzabile anche come studio o camera ospiti.
Sottotetto
Camera con vista
Raccolta sotto la copertura in legno e affacciata verso le colline.
Sottotetto
Camera matrimoniale
La camera principale del piano notte, ampia e facilmente organizzabile con armadiature su misura.
Sottotetto
Disimpegno
Uno spazio centrale che collega le camere del piano superiore e può diventare libreria, studio o zona di servizio.
Piano seminterrato
Tavernetta
Con accesso diretto verso il giardino. Una seconda zona giorno da utilizzare in modo indipendente.
Piano seminterrato
Area TV
Uno spazio flessibile per TV, pranzo informale, ospiti o attività quotidiane.
Le proposte arredate sono rendering illustrativi e non rappresentano arredi compresi nella vendita.
Relax e attività tra le colline del Monferrato.
Distribuzione
Tre livelli. Ognuno con una funzione precisa.
La parte più conviviale della casa.
- Cucina abitabile
- Sala da pranzo
- Soggiorno
- Angolo studio
- Camera
- Bagno
- Accesso al terrazzo
Piano rialzatoClasse A4
Classe A4: comfort in ogni stagione, consumi contenuti
Nel Monferrato quasi tutto il costruito residenziale è in classe E, F o G: case belle da scaldare a gas o a gasolio. Questa villa sta all'estremo opposto della scala. La ristrutturazione del 2023 l'ha portata in classe energetica A4, con un indice di prestazione energetica certificato di 14,97 kWh/m² anno.
Pompa di calore, riscaldamento a pavimento e serramenti a doppio vetro riducono il fabbisogno energetico rispetto a un'abitazione tradizionale.
G
F
E
D
C
B
A1
A2
A3
A4
Pompa di calore
Impianto autonomo alimentato a pompa di calore, senza caldaia né allacciamento al gas.
Riscaldamento a pavimento
Riscaldamento e raffrescamento a pavimento: nessun radiatore a vista, temperatura uniforme.
Climatizzazione caldo / freddo
Impianto autonomo di climatizzazione integrato, attivo tutto l'anno.
Serramenti a doppio vetro
Infissi con doppio vetro e portoncino blindato, sostituiti nella ristrutturazione del 2023.
Fotovoltaico
Impianto fotovoltaico in copertura.
Due pozzi sorgivi
Acqua propria per l'irrigazione del parco.
I consumi effettivi dipendono dalle modalità d'uso dell'immobile, dalle condizioni climatiche e dalle tariffe energetiche.
Il parco
Quattromila metri quadri, tutti dentro il cancello
Il parco è recintato su tutto il perimetro e la villa è indipendente sui quattro lati: nessuna proprietà confinante affaccia sul prato, sulla piscina o sul terrazzo.
60 m²
Piscina panoramica
Vasca con copertura avvolgibile, bordata in pietra, affacciata sul susseguirsi delle colline.
800 m²
Campo polivalente
Superficie attrezzata per tennis, calcio e basket, dentro la proprietà recintata.
4.000 m²
Parco privato recintato
Prato, cedri secolari e siepi perimetrali.
Il silenzio arriva col buio, e resta fino al mattino.
Dove si trova
Nel Monferrato, ma non lontano da niente
Scandeluzza è una frazione di Montiglio Monferrato, in provincia di Asti, nel triangolo di colline fra Asti, Chivasso e Casale. Intorno ci sono Cocconato — che chiamano la Riviera del Monferrato per il suo microclima — i vigneti del paesaggio vitivinicolo patrimonio UNESCO, e una fila di paesi in cui si mangia bene senza doverlo cercare.
È campagna vera, ma con Torino a un'ora e Milano a poco più. Una casa in collina in cui si vive tutto l'anno, non solo d'estate.
Riservatezza
L'indirizzo esatto viene comunicato al momento dell'appuntamento: è una scelta a tutela di chi ci abita ancora.
- Asti
- 30 min
- Torino
- 1 h
- Milano
- 1 h 45
- Alba e le Langhe
- 1 h
- Aeroporto di Torino Caselle
- 1 h
- Mare ligure
- 1 h 45
capoluogo di provincia
centro città
via A21 e A7
patrimonio UNESCO
voli nazionali e internazionali
riviera di Ponente
Tempi indicativi in automobile, in condizioni di traffico normali.
Le risposte
Domande frequenti
Qual è il prezzo di vendita?
La villa è in vendita a € 285.000 nello stato attuale, pari a 2.036 €/m² sulla superficie commerciale di 140 m².
Che cosa è compreso nel prezzo di € 285.000?
La villa nello stato in cui si trova: i tre livelli, il terrazzo, il parco privato di 4.000 m² con la piscina e il campo polivalente, e tutti gli impianti realizzati con la ristrutturazione del 2023. L'immobile si vende non arredato: gli arredi che vedi nelle immagini di destra dei comparatori sono rendering. Il progetto di ampliamento non è compreso.
L'ampliamento è già approvato?
No. Quello mostrato è uno studio di fattibilità e una proposta di valorizzazione. La realizzabilità deve essere verificata da un tecnico abilitato e dal Comune di Montiglio Monferrato; autorizzazioni, progettazione e lavori sono esclusi dal prezzo di vendita.
Che cosa significa classe energetica A4?
A4 è la classe più alta della scala italiana. L'attestato di prestazione energetica riporta un indice di 14,97 kWh/m² anno. Il risultato viene dalla ristrutturazione del 2023: pompa di calore, riscaldamento a pavimento e serramenti a doppio vetro. I consumi effettivi dipendono poi dall'uso, dal clima e dalle tariffe.
La villa è pronta da abitare?
Sì. È stata interamente ristrutturata nel 2023 e non richiede interventi. L'ampliamento è un'opzione per chi desidera una camera in più, non una necessità.
Quali interventi sono stati realizzati nel 2023?
La ristrutturazione ha interessato gli impianti e i serramenti: impianto autonomo a pompa di calore in sostituzione della caldaia, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, infissi a doppio vetro e portoncino blindato. L'immobile è passato in classe energetica A4.
La villa viene venduta arredata?
No, si vende non arredata. Le immagini di arredo presenti sul sito sono rendering illustrativi realizzati da un interior designer e non costituiscono elemento contrattuale.
Le immagini del sito corrispondono alla villa così com'è oggi?
Non in ogni dettaglio, ed è giusto saperlo prima della visita. Le viste esterne della villa sono immagini valorizzate a scopo illustrativo: le decorazioni esterne sono ancora da ultimare e alcune personalizzazioni delle finiture restano possibili, quindi l'aspetto attuale può differire da quello rappresentato. Lo stesso vale per l'area tecnica della piscina, anch'essa da ultimare e personalizzabile. Gli ambienti arredati dei comparatori sono rendering di interior design e la villa si vende non arredata. Il tour virtuale a 360° e la visita in loco mostrano lo stato di fatto.
Posso visitarla a distanza?
Sì. Il tour virtuale a 360° percorre tutti e tre i livelli e il parco, stanza per stanza. Per chi arriva da fuori regione o dall'estero organizziamo anche visite guidate in videochiamata prima dell'appuntamento in loco.
Piscina e campo polivalente sono privati?
Sì. Sono all'interno del parco recintato di 4.000 m² di proprietà esclusiva della villa, che è indipendente sui quattro lati.
Dove si trova esattamente la villa?
A Scandeluzza, frazione del comune di Montiglio Monferrato, in provincia di Asti, nel Monferrato astigiano. L'indirizzo preciso viene comunicato in fase di appuntamento: per riservatezza il sito indica la zona e le distanze dai principali centri.
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Le visite sono su appuntamento, una alla volta. Lasciaci un recapito e ti richiamiamo per trovare il giorno giusto.
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Lunedì – Venerdì · 9:00 – 12:30 / 15:00 – 19:00Sabato · 9:30 – 12:30 / 14:30 – 17:00 su appuntamento
Intermediazione
Dimore e Dintorni — Andrea Cappellino
Via Cristoforo Colombo 191/193, 10020 Cavagnolo (TO)
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Ti richiamiamo entro poche ore, in orario di ufficio. Risponde una persona, non un centralino.
Approfondimento
Come cambierebbe la villa con il progetto di ampliamento